房市下行之小見

近來好些人問筆者，如何看近來神州房市？個人之觀點是沒想像中糟糕：出事者主要是三、四、五線城鎮，蓋這些房盤，皆位處偏僻之地，位置不好也。

即以惠陽為例，哪怕房市最暢旺之時候，經已是鬼城處處——房盤沒人肯買也。定位不當為關鍵：觀乎這些房盤，大多定位賣予深圳人，方便深圳上班也。然而羅湖離龍崗已有四十公里，走高速要一小時，那惠陽？則更不止也。對深圳人，住布吉才最實際——布吉與羅湖，僅距離四公里也。

換言之不論如何，總有清算之一日：於房市下行時，很多事情必一一浮現也。而於此時，大家自會認清哪些房盤有價值，哪些則無也。

那有價值者是什麼？通常都是一線城市，即深圳、上海、京師之類也。這亦不難理解：大城市者，總會有大量人口湧入來，蓋因發展機會大也。而目一線城市房盤依舊還是企穩：尚有排長隊人潮也。

而至於房地產商之經營問題，更多是自找：比如盲目於三、四、五線城鎮開發建房，全然不顧實際需求。當一出事，自然欲救無從也。另一方面這些房產商投資面又過大：大概以為神州房市永遠不會衰退，於是賺到錢後，拚命投資；至房市下行時，自然入不敷支也。

個人覺得此中尚有一利好因素，那就是面子問題：炎黃子孫始終還是面子第一，尤其不買房者，丟人也。現在只是子孫們嫌房價未夠低，才繼續觀望：適當時機還未到也。

對國家而言，未來要多發展三、四、五線城鎮之經濟，恐是不容忽視：人口太集中於深圳等一線城市，終究不可持續也。